对万科来说，绿色建筑还不是一项可以赚钱的业务，而是公益事业的重要一环。

万科方面接受《投资时报》采访时表示，目前来看，绿色建筑和普通建筑的售价差异并不明显，万科推广绿色建筑，主要是基于履行社会责任的考虑。

但随着社会节能环保意识的提升，万科相信，公司在绿色建筑领域的专业优势将成为未来重要的市场竞争力。

大力推广除霾系统

最夺人眼球的，大概是万科在绿色技术研发方面的努力。万科2002年成立了万科建筑研究中心，以推进行业技术的革新和突破，降低住宅能耗，并在技术革新的支撑下，实现住宅产业化。

万科还运用自身的绿色技术创新，在万科建筑研究中心，建造了绿色低碳的基地宿舍，万科基地宿舍成为中国国内首个获得新版绿色建筑三星认证的项目。

基地宿舍按照绿色建筑三星标准设计，建筑面积计划为3677.66平方米，共5层，除居住空间外，还设有前台、健身房、展厅、图书室、VIP餐厅等。根据最新版的《绿色建筑评价标准》，宿舍基地预评估得分为84.69分。

以万科建筑研究中心为基地，万科正在研究绿色建筑的各方面技术创新。

2014 年，万科参与国家、行业和地方标准编制共12项；万科建筑研究中心申请发明专利13项，实用新型专利86项，外观专利16项，合计授权专利115项，另申请著作权3项。

万科方面对《投资时报》表示，每年的技术研发费用是根据集团的技术研发方向按年度进行规划确定的。公司的研发成果和技术可以对外提供相关咨询和服务工作。

在绿色建筑技术方面，值得一提的是万科正在推广的除霾技术系统。

近年来，空气质量日益成为社会关注热点，为净化室内空气，2014年，万科联合中城联盟的60余家房企以及多家设备厂商和研发机构，采用了全产业链协同研发，提出了针对室内 PM2.5 污染的解决方案，未来，万科将进一步完善相关技术体系，联合业内同行，推广室内除霾系统。

与传统空气净化产品相比,新一代技术体系支撑的除霾方案，亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准,即 PM2.5 小于 35ug/m3。此外,新产品在性能、使用寿命、噪声控制上均制定了最高等级的设计标准。

目前,万科的除霾新风系统已在北京金域华府项目应用,并将逐步应用于更多受雾霾影响的城市项目中。

万科方面表示，去年推出除霾系统开始，万科已经在新开工项目中积极推广除霾系统落地，重点在空气污染较重的地区，年空气优良天数300天以下的地区全面推广。

在绿色建筑研发力量的支撑下，万科在绿色环保方面的努力方向十分多样化，包括住宅产业化、生产活动环节管理、碳排放管理、绿色建筑、绿色技术创新、碳排放管理、生产活动环节管理、植物多样性保护、雪豹保护。

在节能减排方面，2014年万科的努力包括三个范畴：公司单位办公面积实现碳排放下降20%。同时，90%自有建筑安装光伏发电系统,可再生电力占总电力消耗的27%。另外，增加产业化住宅产品比例,实现预制率60%, 预计累计减排146万吨二氧化碳排放量。

在上述三个范畴里面，住宅产业化声势最盛。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅。这种规模化、集约化、工业化的建筑方式能有效降低水、电、木材等消耗量,减少大量的建筑垃圾、建筑污水、工地扬尘, 并有效降低施工噪音。

在推广应用产业化生产方式上，万科2014年新开工的主流产品中,预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹灰等三项工业化应用的比例分别达到 27%、100%和 87%,较计划数分别超额完成 7个百分点、40个百分点和37个百分点。

万科方面认为，住宅产业化是住宅建筑的发展趋势。相比传统手工施工方式，工业化住宅能够实现节能20%、节水约63%、节约木材约87%、减少建筑垃圾约91%。

在2013年，万科已启动面向未来十年的工业化建造技术，三年后全预制式装配体系将在北京研发基地推出。

2014年万科住宅产业化面积1513万平方米，绿色建筑三星认证面积205.3万平方米，可再生能源发电量43.5万度。

按照万科2014年工业化开工面积1513万平方米计算,减少能耗6.6万吨标准煤。全年实现减排二氧化碳16.6万吨;节水1362万立方米，相当于西湖水量的2/5;节约木材19.7万立方米，相当于2562公顷森林;减排垃圾30.5万立方米,约60.1万吨。

万科认为，如果全国10%的建筑推行住宅产业化的建造方式,则可节约6000公顷森林的木材，150万户家庭的用电量，60万户家庭的用水量，3万户住宅混凝土用量。

一年减少130万吨二氧化碳排放

目前，中国政府部门对于绿色建筑的推动力度越来越大，特别是在国家《绿色建筑行动方案》颁布后，各个地方也制定了相应的细则，对于推动绿色建筑的发展有很大的促进作用。

虽然政策很给力，但来自绿色建筑收益，还不显著。在万科的《2014年企业社会责任报告》当中，绿色建筑被看作万科公益事业的重要一环。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

2012年，有机构曾做过相关研究，当时机构得出的结论是，对于住宅项目，绿色一星级的成本增量平均为41元/平方米，二星级平均为96元/平方米，三星级平均为171元/平方米。

万科方面接受《投资时报》采访时表示，绿色建筑相对于普通建筑确实存在一定的成本增量，增量会根据具体项目的不同而有所变化。

通过多年绿色建筑开发，万科每年与传统项目相比较可节约标准煤61710吨。万科积极推广可再生能源，年可再生能源发电量超过120万KWh。

2014年万科在住宅项目中共推广应用LED灯15.9万支。按照对比普通节能灯节能率50%，平均每天点亮10小时计算，每年可实现节电约350万KWh。

2014年万科完成绿色建筑认证面积880.2万平方米，绿色一星、二星项目面积674.9万平方米，绿色三星项目面积205.3万平方米。其中，绿色三星公建面积41万平方米，绿色三星住宅面积164万平方米。

如果按照房屋50年使用期计算，2014年万科全年认证的绿色三星项目将减少二氧化碳排放约130万吨, 相当于为城市减少33 万辆2.0排量小汽车。

万科为《投资时报》所提供的数据显示，截至目前，在万科共获得的109个绿色建筑认证住宅项目里面，获得绿色建筑三星认证的有66个，获绿色建筑二星的23个，绿色建筑一星认证20个。此外，万科获得绿色建筑三星认证的公共建筑项目达13个。

目前在中国，有两个普及率较高的绿色建筑认证系统，一个是由中国住房和城乡建设部主导的绿色建筑评价标识体系，另一个则是由美国绿色建筑委员会（USGBC）主导的LEED认证系统。

在中国，绿色建筑三星标识代表建筑业绿色认证的最高水平。除了在国内进行绿色建筑星级认证，为了在更广范围获得认可，很多房地产开发商也将旗下的绿色建筑项目报送美国进行LEED认证。

在万科绿色建筑的代表当中，深圳万科城四期最为引人瞩目，该项目采用被动式节能、自然通风、外遮阳、室内环保涂料、人工湿地等绿色技术，2009年即成为中国首个绿色建筑三星住宅项目，2011年更通过绿色建筑三星运行标识认证。

而深圳万科建筑研究中心也获得了绿色建筑三星运行标识和LEED铂金认证两大认证。该项目以漂浮地平线、躺倒的摩天大厦为重要特征，通过围护结构、场地开发、多种绿化、低冲击开发、可再生能源等技术成为华南地区三星级公建项目的典范。