绿色地产的优势

讲到绿色地产的优势还是要和绿色建筑区分开，绿色建筑的研究对象是单体建筑，他会具备节能、节水（减少运营费用）、节材（减少二氧化碳的排放）这些技术上的优势；但是地产就会涉及到商业回报的问题，我们研究主要是有以下几点：

比如说开发前期，如果是消费型的物业，回报就是有一定的市场营销的效果，比如说一些地产公司发布的物业管理报告的反馈表明，经过LEED认证的项目在租金、出租的速度、入住率上会有明显优势，资金周转率会有很大提高，这些都是绿色地产的优势，目前大家都越来越认可可持续发展的必要性与价值，不光是为环境做了多少贡献，而且也提高了我们的生活品质。

另一种回报是运营方面的，主要是绿色建筑带来的回报，他的运营费用会降低，绿色建筑里会有一个技术条款，要求我们的项目一定要做节能的监控系统与检测系统，这对节能非常有意义。

第三个回报是政府的补贴，目前政府补贴的地方不是很多，而且也不是一个长期的可持续的事情，只是为了鼓励更多的地产开发商去尝试绿色建筑，当开发商意识到绿色建筑真正可以为自己带来利益的时候，他会自觉的去做，换句话说，政府补贴不会是一个长期的回报。

第四个回报是会降低项目的风险。这是外边少于提到的，在做绿色地产的过程中会引入许多第三方，比如说调试公司、设计咨询公司、评估机构等等，这一定会提高项目的品质。现在房地产开发过程中会出现很多风险比如施工质量的风险、选材风险等，有了这么多第三方的监控，肯定会降低技术上的风险；同时又有很好的周转率、市场接受程度也会降低资金周转的风险。

第五个回报是绿色金融，并不是每个项目都需要的，但是确实非常重要的一个环节，房地产的发展也关系到当前经济的发展，在房地产不景气的当下，政府也出台了许多激励经济政策，包括二套房的认定、房贷的宽松等等，银行给开发商限定了很多严格的放款条件拿兴业银行举例来说，兴业银行是我国领先的绿色银行，也叫赤道银行，履行环保责任的银行，在做贷款的时候，需要核实开发商的有关绿色建筑的有关信息，对于不同的绿色建筑标识和不同等级都有不同的风险评估，那么贷款额度就会不同。像建设银行、浦发银行、东亚银行都有类似的规定，对于银行来讲，这就是一个金融产品，他需要考虑到许多风险，其中一个考虑的问题就是开发的房屋是否是绿色的，这对于房地产开发商来讲也是一个利好，做绿色建筑会得到许多金融上的支持。

第六个回报是从市场的角度上来看，可以提升公司的品牌价值；在价格都一样的情况下，消费者肯定会优先选择品质有保障的，绿色认证的地产项目；对开发商而言，做绿色项目也会增加企业的责任感，突出企业可持续发展的观念，可持续发展是未来企业需要关注的重点那么选择什么样的途径去关注可持续发展？去做绿色认证、去推行绿色办公、倡导员工绿色出行、参加绿色建筑工程类考试等等，像瑞安地产就是把作为企业文化来推行的开发商，这种企业就不仅仅把绿色地产作为一个应付政策，而是一种由内而外的企业的自发行为。绿色地产的优势可以归结为这六大方面。

关于绿色地产增量成本

绿色地产成本增量这个提法不正确，在做绿色地产的都是中高端的开发商，本身定位就很高，做绿色地产并不需要增加很多成本；现在绿色地产在技术应用上的成本是在下降的，现在增量成本也就几十块钱，三星级认证也不会超过每平方米100块钱，这一点成本增量相对于几万元的房价而言是可以忽略不计的，这么成本问题不是阻碍开发商去推行绿色地产的一个因素，主要还是由于开发商对于绿色地产的认知不同，有些开发商认为，做绿色地产不一定要去申请标识，那他照样是一个绿色建筑；还有些开发商并不认为绿色地产是紧俏的，对商业地产而言，建筑的品质、质量把控更重要，绿色和节能节省的费用从长期上来看相差不是很多，目前的关注点还没有放在绿色地产上面，这些都是开发商的理解不同所导致的，绿色地产的成本对于开发商的影响可以说是微乎其微。
 

黄俊鹏简介：

美国LEED认证专家，建筑环境模拟专家，高级工程师

国际金属太阳能产业联盟秘书长

中国建筑节能协会太阳能建筑一体化专业委员会副秘书长

中国可再生能源学会热利用专业委员会委员

中国建筑学会建筑师分会建筑技术专业委员会委员

中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问

黄俊鹏先生在太阳能与建筑一体化、绿色建筑设计咨询、绿色建筑评估认证（美国绿色建筑评估体系LEED，中国绿色建筑评价标识）、既有建筑节能改造、合同能源管理、建筑全年能耗模拟等方面具有丰富的实践经验，主持或参与了90多个大型项目的LEED认证、绿色建筑评价标识认证和节能技术咨询工作。

发表论文/专著：

•2011-2014年《中国绿色地产发展报告》，主编

•《中国绿色地产发展现状与趋势2012》，主编

•《低碳地产投资开发指南》，第二作者

•《建筑节能与清洁发展机制》，参编

•《绿色建筑评估》，发起和组织人

•《中国绿色建筑发展现状与趋势调研报告2005》，主编

•智能化绿色建筑之一：节能量的测量与检验

•绿色建筑在中国的兴起，智能建筑论坛等。