黄俊鹏简介：

美国LEED认证专家，建筑环境模拟专家，高级工程师

国际金属太阳能产业联盟秘书长

中国建筑节能协会太阳能建筑一体化专业委员会副秘书长

中国可再生能源学会热利用专业委员会委员

中国建筑学会建筑师分会建筑技术专业委员会委员

中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问

黄俊鹏先生在太阳能与建筑一体化、绿色建筑设计咨询、绿色建筑评估认证（美国绿色建筑评估体系LEED，中国绿色建筑评价标识）、既有建筑节能改造、合同能源管理、建筑全年能耗模拟等方面具有丰富的实践经验，主持或参与了90多个大型项目的LEED认证、绿色建筑评价标识认证和节能技术咨询工作。

发表论文/专著：

•2011-2014年《中国绿色地产发展报告》，主编

•《中国绿色地产发展现状与趋势2012》，主编

•《低碳地产投资开发指南》，第二作者

•《建筑节能与清洁发展机制》，参编

•《绿色建筑评估》，发起和组织人

•《中国绿色建筑发展现状与趋势调研报告2005》，主编

•智能化绿色建筑之一：节能量的测量与检验

•绿色建筑在中国的兴起，智能建筑论坛等。
 

正文

在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，绿色开发理念逐渐成为房地产开发的新要求。我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房地产开发如何才能越变越“绿”？

我国绿色地产发展现状

中国房地产报从2012年开始推出绿色地产研究报告，至今已有四年时间，不仅仅是绿色地产，而是对整个绿色建筑行业做了全面的问卷访谈式调研，一共调研了一百多位专家、60多家开发商，做了四年每年侧重点不同的跟踪研究。研究内容主要有关于消费者的调研、开发商竞争力的排行榜、绿色建筑咨询行业研究等等，总共研究了162家公司，调研目的也是因为绿色建筑有一定的公益性与外部性，并不是直接通过市场给开发商和参与者给予回报，作为开发商来讲，纯公益性不可持续，我们也希望通过一种方式让房地产开发企业可持续的去做绿色地产，或者探讨这样一种商业价值，与此同时，我们也把绿色地产整个产业链做了非常深入的研究，比如说太阳能的热利用行业，建材、遮阳和绿色建筑的设计咨询等。

绿色地产跟绿色建筑不是一个概念，我们要把他们分开来看，绿色建筑用我们国人比较熟悉的叫法就是四节一环保，或者说两个环保：室内与室外的环境品质，总的来说中国的绿色建筑是以节约为核心的，更偏向于技术和理念，在探讨绿色地产的时候，基础是绿色建筑，但更偏向于市场，所以就诞生出绿色地产这么一个理念，绿色地产的研究方向是房地产开发商，研究的范围就比较广泛，比如从战略、绿色管理、人员素质等方面我们都做了比较深入的研究，12年的研究报告表明，许多开发商在绿色地产领域的成绩都是比较突出的，比如说招商地产拥有全国领先的绿色人居、综合社区的开发理念；万科是一家大型综合性开发商，在理念的应用与项目的实践上都有突出的成就，除此之外，项目的应用也很多，主要是以住宅项目为主；向万科、招商这类销售型的物业，他更看重前端带来的营销型的价值；而万达主要是以运行标识为主的商业地产，所以更加看重运营部分所带来的价值，比如说实际的节约，所以说，不同的开发商会选择不同的理念与技术，我们不能把绿色建筑的条条框框直接套到房地产企业的开发行为当中，因此绿色地产的条款更加宽泛一些，只要做的是可持续发展的建筑，包括旧城改造，我们都认为这是一个绿色的开发，旧城改造避免了新土地的开发和利用，这也是一种节约。

除了大型的绿色地产开发企业，对于中小型绿色地产开发企业来讲，比如朗诗地产、当代地产、三湘地产，由于拿地规模、先天条件影响，他们规模不算很大，一年产值200亿左右，这些企业在实现绿色的时候，会选用一些独到的技术理念，比如说，上海的三湘地产在2013年并购了中鹰黑森林，并购之后它也具备了开发恒温恒湿的这样一种技术能力；还有北京的居民比较了解的风尚地产，他是中国最早一批提出恒温恒湿这个理念的开发商，对中国高舒适度、低能耗建筑的普及做了比较突出的贡献，但由于企业战略发展的选择，他现在的发展之路走得比较缓慢；而现在学术届对恒温恒湿的解读有些争议，有人认为它并不是绿色环保的，然而我认为我们所讲的绿色地产，只要采用一些先进的绿色技术理念，同时也提高了居住者的生活品质，比如室内舒适度、室内空气品质，就可以把它叫做绿色地产，他们的项目也会申报国家的绿色建筑评价标识，比如说朗诗的项目基本都是三星级的，所以没有理由说他不是绿色的，抛开这些学术上的争论，仅仅从对节能环保的贡献，或者对居住者的健康的贡献来讲，我们认为它也是绿色的。

除了刚才介绍的先锋企业以外，还有一些企业处于中间状态，，因为目前绿色环保还没有达到很高的经济效益，他们把做绿色当做企业社会责任、市场营销的认可以及获得国家政策支持的一种途径，这种趋势可以看到中国做绿色建筑评价标识、申报美国LEED认证项目的数量，截止到2015年1月份，申报绿色建筑评价标识的项目有2530个，这个数量还在以每年两三百数量增长，而LEED认证每年也有260以上的项目，这个数量也是在稳步增长，其中有70%都是商业地产项目，为什么把它独立出来做研究，房地产开发商是独立的研究主体，有别于政府投资的公共场所像博物馆、公交车站、火车站、学校办公楼等，独立开发的业主比如企业自用的办公楼，这些不是在市场上买卖或是租赁的开发类型，他不直接面向消费者，这类建筑以外，由房地产开发商开发的、在市场上参与竞争的，占到70%。我们希望关注绿色地产不仅仅是因为政府相关优惠政策，而是一种自发的行为，我们希望利益是市场回报，而不是政策的奖励，我们研究的目的也是希望通过市场的途径，让房地产开发商得到可持续的回报。