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既有砌体住宅工业化抗震加固体系成套技术

友绿• 04月10日　来源：市住房城乡建设委　

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《既有砌体住宅工业化抗震加固体系成套技术》成果简介

根据北京市对老旧小区抗震节能改造试点工程的安排，由北京市建筑设计研究院有限公司、北京建工博海建设有限公司、北京市建筑工程研究院有限责任公司、北京市机械施工有限公司等单位于2010年初成立了试点工程专项课题组，对北京市海淀区甘家口1#、3#、4#住宅楼等抗震节能综合改造工程进行设计与施工应用研究。课题组结合工程实际，调查研究了大量的国内外相关资料，并多次召开方案研讨、论证会，形成了《既有砌体住宅工业化抗震加固设计与施工应用研究》，其中包含既有砌体建筑外套结构抗震加固设计研究、砌体建筑外套结构抗震加固分析及设计专用软件（Fecis-RM软件）研发、新型旋转钻进预制复合钢桩施工技术研究、预制混凝土构件螺栓连接施工技术研究、砌体纵墙外贴预制混凝土墙板加固施工技术研究、外套加固体系屋面施工技术等关键技术的研究，并形成了《既有建筑外套结构抗震加固技术导则》、《既有砌体建筑外套装配式结构抗震加固施工技术导则》和《既有砌体住宅装配式结构抗震加固施工工法》。

既有砌体住宅工业化抗震加固设计与施工应用研究实现了抗震加固设计意图，减少了对住户的干扰，提高了住宅品质。其桩基工程研发应用了新型旋转钻进复合钢桩，其成桩角度多样化、施工机械化、小型化、施工方便快捷、工期短、绿色环保；工程外套钢筋混凝土墙由工厂预制生产，产品质量高，规格精度高，构件现场安装，劳动强度小，湿作业少，施工周期快，对环境影响小；工程结构加固整体施工对住户干扰小，入户工作量很少，居民不必搬出，解决居民搬迁周转问题，节省了大量安置费用；工程保温节能及外立面装饰改造一体化解决，不仅能显著改善建筑的热工性能，增加房屋舒适度，又对外立面进行了更新，可以改善住宅使用性能和建筑物外观视觉效果；工程综合造价适宜，经济性好，节省资金316.8万元。

经查新，对既有砌体住宅抗震加固工业化设计与施工在国内尚属首次。该成果获得两项实用新型专利。其相关技术导则和施工导则已被北京市住房和城乡建设委员会发布实施，其施工工法被评为北京市工法、国家级工法。

该技术在北京海淀区甘家口1#、3#、4#住宅楼、朝阳区农光里17#住宅楼、新源里11#楼等抗震加固工程中试点应用，可增加使用面积，改善房屋抗震能力，延长建筑使用年限。对缓解城市建设用地紧张、改善人民居住条件都具有现实意义。本技术的成功应用，为今后北京市市政府大力推广老旧住宅加固改造工作提供了强有力的技术支持，充分体现了科技引领市场的先进作用。

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