在寒冷干燥的北方过冬天，基本上就指望着暖气过活了。而在享受温暖的同时，也就不可避免地要忍受“上火”这个副作用。每每这时，小编就特别羡慕那些生活在“恒温恒湿”住宅里的人们。目前，主打恒温恒湿等环保技术的绿色住宅在当下楼市仍处在金字塔顶端，是被少数人拥有的资源。对于那些有条件的购房者来说，为获得更舒适的居住环境买单是一件相当Easy的事。真正的难点在于，在对生态、绿色、高科技居住的美好憧憬和不断实践过程中暴露出来的残酷现实，购房者是否愿意为此买单？

    专家支持 李江  5+1洲联集团·洲联绿建工程咨询有限公司副总工程师

　　十年长路 仍在质疑中探索

　　2002年，位于海淀区西三环的锋尚国际公寓开盘，以每平方米近万元的均价震动业界。这是什么样的房子？金子筑的？诸如此类的质疑在坊间流传。毕竟在那个北京职工年平均收入才20728元的年份，这个需要一年不吃不喝才能买到两平方米的房子，实在无法让购房者淡定。据当时的报道称，项目在开盘当日便售出了30套。而造成这一轰动现象的原因，就是项目在国内首次应用了现在被很多购房者所认知,但在当时却鲜有听闻的“恒温恒湿”技术。

　　淘汰空调与暖气。这是锋尚国际公寓打出的一个极具革命性的口号，而遗憾的是，时至今日大多数住宅仍然依赖着空调与暖气为居住者服务。技术成熟度、投入成本、后期维护……诸多原因让开发商不愿意涉足这个领域，在过去的十年时间里，以恒温恒湿等绿色环保技术为卖点仅有当代MOMA、金茂府、北京ONE、望京·金茂府等为数不多的几个项目。

　　“绿色住宅的概念经常听到，开发商为了吸引消费者的眼球，打出绿色、环保、高科技的口号，可是现在的技术真的够成熟吗？而那些主打恒温恒湿技术的楼盘通常价格也比较高，一旦出现问题损失也大过普通住宅，所以对于购买这样的楼盘也会更加慎重。”购房者殷先生向记者表示。

　　其实，购房者的担心并非空穴来风。一方面是智能高科技、绿色环保的领先概念，一方面则是高价格以及在实践中暴露出来的问题。如最早主打恒温恒湿卖点的当代MOMA在入住后就出现了恒湿超标、智能系统不能稳定运行、新风加湿机存在噪音等问题。而在去年通州楼盘普遍降价的背景下，区域新盘北京ONE却逆势涨价的理由便是采用了与当代MOMA相同的新风系统。

　　面对购房者包括业界对于恒温恒湿、绿色住宅的质疑，5+1洲联集团·洲联绿建工程咨询有限公司副总工程师李江老师认为，建筑节能技术与理念方面的争论、探讨可以对行业发展和整个社会起到积极作用，但对环保动机的质疑个人是不赞成的。这和人与人之间的交往一样，应该就事论事，不应该动辄就做诛心之论。

　　政策扶持 技术日益成熟

　　记者日前在望京·金茂府接待处采访时，遇到了前来看房的朱先生。作为京北首个主打恒温恒湿恒氧的项目，望京·金茂府拥有包括天棚毛细管网、地源热泵、全置换式独立新风系、隔音降噪系统、外保温系统等在内的十二大科技系统。对于项目提出的绿色科技概念，朱先生表示，自己以前是医生，在国外交流的时候看到当地有很多恒温恒湿的病房，非常适合病人休养。当时就感觉如果这种技术应用到住宅中，对保护家人健康以及提升居住品质都是有利的。所以只要是经济能承受的情况下，他愿意选择购买。比较遗憾的是，目前北京市场上这类产品并不多见。而至于入住后的效果，个人认为品牌开发商出品还是值得期待的。

　　事实上，尽管此前开发并入住的一批高舒适度低能耗绿色住宅项目存在质疑，但总体来说其舒适度是高于预期的，且运行费用低于预期。同时，近年来北京饱受诟病的环境问题也在一定程度上更加凸显了这些高科技系统的优越性以及人们对于绿色住宅的渴望。而包括金茂府、望京·金茂府、万年生态城·园博府在内的一批绿色科技生态新项目的入市，在填补市场需求空缺的同时，其环保技术、产品设计相比之前的产品都更加因地制宜、以人为本。

　　李江认为，如今新建的绿色住宅项目无论在产品技术、设计水平，还是建筑材料设备的供应链，甚至在项目建成后的运营管理上都是愈加成熟、向上发展的。随着社会大环境的发展，不少绿色建筑开发商本身就有设计研发的实力，他们会定期到德国、英国等绿色建筑发展较优秀的国家进行考察学习，从而使有关国外建筑节能新技术的引进时滞缩短。

　　与此同时，在“十二五”提倡节能降耗、转型发展的大背景下，绿色低碳已经成为不可回避的使命。住建部和财政部对绿色建筑也提供了相应的财政支持，如达到国家标准二星级的绿色建筑每平方米补贴45元，达到三星级的每平方米补贴80块；以及其他地方补贴和容积率的返还奖励等，这些政策扶持都将有力地推动绿色住宅的开发。

　　京城典型绿色科技住宅

　　已入住

　　锋尚国际公寓

　　位置：海淀区西三环苏州桥西800米

　　产品：68~188平方米一居至五居

　　均价58300元/平方米

　　点评：北京锋尚国际公寓是锦绣大地地产旗下的产品，开发商首次应用欧洲高舒适度低能耗优化设计体系，打造出中国第一个“告别空调暖气时代”的绿色项目，房子凭借本身物理性能就可令室内温度保持在人体舒适温度之内。外加置换式新风系统对人体健康有利，业主不必开窗就能全天保持室内空气新鲜。从目前来看，业主的居住效果反馈不错，大家表示居住舒适度的确要比普通住宅强。另外，项目的升值空间也很理想，和周边同期开发入住的公寓相比，锋尚国际的房源均价要高出两至三成。

　　当代MOMA

　　位置：东城区东直门香河园路1号

　　产品：45~318平方米

　　均价60000元/平方米

　　点评：矗立于北京东直门外的当代MOMA是由当代节能置业开发的绿色住宅项目。开发商从节能降耗、可再生能源、自然能源利用等七方面，采用了包括“外围护节能”“设备节能”“新能源利用”“能源利用智能控制系统”等四大系统二十个子系统。这些系统达到了ISO7730国际舒适热环境标准中最舒适热环境的指标，节能标准达到85%，远低于北京市节能65%的标准。已入住的业主表示房屋的质量很好，远高于购房时的预期，外加小区位于东直门这块宝地，其市场价格比同期入住的周边公寓要高两成左右。

　　新入市

　　望京·金茂府

　　位置：朝阳区广顺桥西北500米

　　产品：218~350平方米三居至五居

　　装修状况：精装修

　　预计均价45000元/平方米

　　点评：由方兴地产打造的望京·金茂府作为新一代绿色集成住宅，其未开盘便已受到众多关注。项目的12项技术，如保暖隔热的外墙外保温系统、全置换独立新风系统、制冷采暖的天棚毛细管网辐射系统、同层排水系统和隔声降噪系统等，真正做到节能、环保的同时，切实关注到居者的身心健康。金茂系产品的火热有目共睹，所以尽管望京·金茂府的售价不低，但不少购房者青睐于项目的高品质、领先技术、升值空间，愿意为家人挑选一套舒适度更高的房子。

　　万年生态城·园博府

　　位置：丰台西五环永定河畔园博板块

　　产品：145~260平方米三居至四居，340平方米联排别墅

　　装修状况：精装修/毛坯

　　均价23000元/平方米

　　点评：作为万年基业旗下的绿色住宅项目，万年生态城·园博府在享有资源和环境两大优势之外，自身以万年生态城为“健康生活有机系统”大规划，在社区内构筑生态系统，为业主的绿色健康生活提供保障。诸如雨水回收设施、透水铺装、下凹式绿地等社区生态技术，能有效降低能耗。开发商在房屋内应用了室内舒适性技术，改善微环境，为业主打造了更舒适的居住环境。不少购房者青睐于园博府的高品质，项目首批推出的小户型在开盘当日即售罄。

　　警惕绿色误区

　　发展绿色住宅是建筑节能减排最有效的手段，而打造绿色住宅不仅要靠高能效的硬件，同时也需要理念先行。目前，国内绿色住宅的认证标准在“尊重使用者方面”做得并不多，使得购房者对于绿色住宅的设计、开发和使用方面的认知上还存在着诸多误区。

常规的通风方式，人总是生活在污浊的混合空气中。而置换式通风方式人总是生活在清新的空气中。

    采用集中集热方式（每栋楼屋顶集中设置太阳能集热器），使整栋楼均可享受舒适节能环保的太阳能热水供应。

    进风口设于起居室、卧室地板上，排风口设于卫生间上部。辐射式供冷/暖+ 置换式通风 = 高舒适度的恒温恒湿空调。

　　误区1 绿色建筑就是概念炒作

　　根据住房和城乡建设部发布的《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》，被建筑评价标识专家委员会认定的绿色建筑，并非是一个销售的噱头。

　　误区2 绿色建筑就是绿化高、景观好

　　对于绿色建筑的绿化、景观、容积率的确要求更高，但不单纯只有绿色感受，而是生态住宅、节能建筑、环保住宅、健康住宅的和谐统一体。

　　误区3 绿色建筑要使用大量高新尖端技术

　　绿色建筑会利用一些节能技术或者设备，但不一定是高尖端的技术。真正的绿色建筑提倡采用简单可行、对自然破坏最小的技术和方式。

　　误区4 绿色建筑必须依靠高成本

　　相对于普通建筑，绿色建筑成本相对较高。但从全生命周期成本核算来看，绿色建筑的成本并不一定会比普通建筑高；而从综合生态效益、舒适度考量，绿色建筑性价比更高。

　　误区5 绿色建筑意味着高使用费用

　　关于降低建筑使用过程中所产生的能耗费用及运行维护费用，相关部门应该合理明确收费标准并采取一定优惠政策。这样才能使老百姓切身感受到购置绿色建筑虽会产生一定的增量成本，但长久来说是划算的。

　　技术帖

　　毛细管辐射空调

　　在自然界中，植物的叶脉和人体皮肤下的血管都是毛细管的自然存在形式，它们都是通过管内流体来调节机体自身的温度与周围环境平衡的成功范例。毛细管辐射空调是根据仿生学原理由德国人最先发明的。

　　绿色住宅节能亮点

　　1 高保温、气密性的节能建筑，节能标准大于72%。

　　2 集中新风供应，减少开窗造成的能量的无序流失。

　　3 通风系统热回收，热回收率可达60%。

　　4 温湿度独立控制，供冷节能可达30%。

　　5 采用辐射式空调，空调节能可达10%。

　　6 冷热源品质要求低，更适合采用可再生能源，并可提高冷冻机的效率。