首页 > 资讯 > 绿色
920广州将在宅地挂牌时，针对重点功能片区或中心城区基础较好的地块，提出基本品质要求，列入土地出让条件；针对热门靓地，提出优质品质要求，采取“资质+摇号”竞价方式，参与摇号的竞买人必须承诺按照“智慧+品质”住宅评价指引的要求，综合评分达到规定的分值。5月29日，市住建局对4部门联合制定的《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》（简称《方案》）进行了政策解读。
建设百年住宅、岭南建筑、精品工程、智慧社区
《方案》由广州市住房和城乡建设局会同广州市规划和自然资源局、广州市工业和信息化局和广州市政务服务数据管理局共4个部门联合制定，明确要建设安全耐久、舒适健康的百年住宅，探索绿色化、低碳化的岭南建筑，打造社会认同度高、功能元素丰富的精品工程，发展智慧共享、和睦共治的智慧社区。
《方案》计划分三个阶段实施。第一阶段为2023年，通过总体谋划、示范建设，不断提升住宅规划设计品质，严格招标投标和质量管理。开展“智慧+品质”住宅试点示范和项目培育，打造品质工程标杆。
第二阶段为2024年，健全“智慧+品质”住宅高质量发展体制机制，推进“智慧+品质”住宅提标扩面，支持保障多层次、全龄友好的住房需求。
第三阶段是2025年，优化“智慧+品质”住宅产业发展生态，创新“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等发展模式，提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。
从土地供应环节明确“智慧+品质”住宅建设要求
《方案》与招拍挂实现了有效衔接，从土地供应环节明确“智慧+品质”住宅建设要求。在土地挂牌时，选取全市重点功能片区或中心城区（如越秀、海珠、荔湾和天河区等）基础较好的地块，提出基本品质要求，并将其列入土地出让条件，在竞买须知中予以明确规定。
对于热门优质地块，提出优质品质要求，采取“资质+摇号”竞价。第一阶段：竞买人竞买价格在未达到最高限价时，报价最高者且高于或等于出让起始价的，为竞得人。第二阶段：竞价达到最高限价时，进入摇号阶段的，竞买人必须承诺按照“智慧+品质”住宅评价指引的要求，综合评分达到出让公告规定的分值，且竞得人必须按照承诺书与广州市住建局签订协议。
什么才是好住宅？避免纯北向，层高至少3米
《方案》同步发布了《广州市“智慧+品质”住宅评价指引》（简称《指引》），从居住者感受角度出发，明确了“智慧+品质”住宅的定义：综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及住区环境。《指引》从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六个维度设定“智慧+品质”住宅的指标，包括控制项、得分项和加分项。
在用地与规划的评分指标中，控制项（评价标准为达标或不达标）提出，应避免仅纯北向开窗的户型；住宅小区配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，应规划设置电动自行车室外集中停放场地和充电设施。哪些才是得分项？在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标每提高5%得2分，结合周边城市资源实现共享停车得1分。
在舒适与健康的评分指标中，控制项要求“住宅建筑居住楼层的层高不应小于3.0米”。这只是基本要求，得分项进一步提出：“当住宅建筑的居住楼层层高大于3.00米时，每增加5厘米得2分。本项最高得6分。”换言之，当层高在3.15米或以上，可以拿到最高的6分。
扫描识别二维码下载
“友绿”APP
研报、课程、资讯一手掌握
欢迎订阅“友绿网”公众号
iGreen114
友绿原创资讯,欢迎分享投稿
相关阅读
资讯标签 
资讯推荐 第二届粤港澳大湾区低碳健康人居论坛暨中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会2024年年会成功举办
74191
相关资讯 
北京柠檬树绿色建
筑科技有限公司
中国建筑节能协会
低碳健康地产专业委员会秘书处