房地产和不动产的分割和代币化是一个热门话题，正在讨论许多方案，并执行了一些方案。 IPSX在伦敦的启动是提议实现房地产资产分散化的一个例子。还有其他一些更激进的主张，即通过数字令牌拆分所有权，采用分布式分类帐技术来注册所有权和跟踪交易。显然缺乏客观的评论来指导这个市场。
 
在当前的房地产技术世界中，代币化是一个具有两个含义的术语：它可以用来表示产权的分割；或者可以指资产所有权的数字表示。
 
我们更喜欢使用该术语来结合这些用法，以遵循由本领域工作的技术平台发布的典型沥青甲板。这是一个很好的例子：
 
代币化是用基于区块链的代币（Domus）表示资产的部分所有权权益的过程
 
本文的目的是客观地研究目前可用于对真实资产所有权进行令牌化并在令牌化或分段化单位中创建活跃的二级市场的机制。
 
我们专注于单一资产，债务和资金的细分和代币化。地理重点是欧洲，再加上一些全球参考。我们探索了代币功能和监管的基础实际问题，报告了迄今为止的活动水平，并对可能推动或阻碍这些计划成功的因素进行了评论。
 
尽管我们的主要动机是在投资环境中研究代币化，但我们还是侧重于一些相关主题。我们在进行标记化分馏的过程中研究了各种非数字分馏替代方案。我们还将讨论实用程序令牌，它与所有权或投资无关，而是通过混合令牌（即混合令牌）引入我们的范围。
 
在像这样的报告中，这是一个艰巨的挑战，该报告将金融，法律和房地产结合起来，以避免过度复杂化，同时又防止过度简化。当采用全球视角时，这一挑战被放大了许多倍。有许多不同的控制土地所有权的系统。投资监管的不同方法；各国政府对促进数字化以获取商业利益的意愿有所不同；不同的税收和会计制度；以及众多支撑投资工具的结构。试图从这个网络中提取一些全球性的真理可能被认为过于雄心勃勃。