在人们的行为因为疫情而发生变化后，房地产市场却似乎未能及时适应新趋势，在一定程度上对全球各“超级明星” 【1】城市的活力构成威胁。根据麦肯锡全球研究院（MGI）的研究，疫情对亚洲、欧洲和美国的“超级明星”城市的房地产市场正在产生严重且长久的影响，但也正在为历史性的转型创造机遇。

麦肯锡全球研究院的最新报告《利用空置空间，发展混合的多功能空间: 疫情对房地产市场的深远影响》（Empty spaces and hybrid places:The pandemic’s lasting impact on real estate）中，麦肯锡研究院结合人口、就业、迁移、办公室出勤率、消费行为等各种因素，通过模型对疫情后的办公、住宅和零售空间需求，以及混合办公趋势进行了模拟。

该研究发现，混合工作制仍将继续延续，并将对房地产市场产生巨大影响。全球范围内，疫情期间，随着人们开始居家办公，许多人搬到了郊区，线上购物的模式蔚然成风。因此，根据MGI的预测，“超级明星”城市对办公、住宅和零售空间的需求将明显低于疫情前的水平。开发综合性街区、建造适应性及灵活性更强的建筑，以及设计多用途办公和零售空间，或将有助于维持城市的未来的活力。