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2021年新居住消费调查报告
友绿• 10月15日   来源:贝壳研究院   1150
报告简介
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关注焦点:
 
1、城镇人均住房建筑面积变化
 
1978年,我国城镇人均住房建筑面积仅6.7平方米,按照家庭人均三四口计算,家庭住房建筑面积仅约20.1到26.8平方米。
 
1990年中国人均住房面积只有6平方米;到2000年,城市人均住房面积也仅十几平方米。但逐年在有巨大提升。
 
报告显示,家庭平均住房建筑面积(取截面算数平均数)约为104.8平方米。
 
那么,现在人均住房建筑面积变化又是如何?根据报告2021年1-3月重点40城成交数据显示,一线城市人均面积约为25.1平方米,新一线人均面积为28.9平方米,二线城市人均面积约为29.3平方米。
 
细心的朋友们会发现,城市越大,房子越小,大城市的住房需求问题较为突出。
 
再提一下,中国千人购房率约12,美欧约在20-30之间,地产市场远未饱和。
 
业内专家称,需求稳定释放,支撑房地产市场空间。
 
2021-2030年,城镇常住人口增长、人均住房建面增长和城市更新改造需求,年均分别为5.8、6.8和0.7亿平,占年总需求的43.6%、51.4%和5.0%。
 
简单粗暴上结论:未来的改善需求还有一定空间。
 
2、近60%受访者居住自有房屋
 
根据报告调查显示,过半数受访者居住的是自有房屋,占比约为56.7%;关注这一指标的朋友会发现,这个指标下滑了,去年住房自有率约70%。
 
3、城市间成交套均面积差异大
从报告数据显示,以长沙、石家庄、南昌、郑州为代表的城市,套均成交面积在90平米以上,以天津、上海、伸展、北京及南京为代表的城市,套均成交面积在80平米以下,小户型成为主力成交户型。
 
4、一线城市购房平均年龄约为35岁左右。
 
从40城研究样本来看,以一线城市为例,购买新房的平均年龄约为34.4岁,购买二手房的平均年龄为35.1岁,两者相差甚微。
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