关注焦点：
 
1、城镇人均住房建筑面积变化
 
1978年，我国城镇人均住房建筑面积仅6.7平方米，按照家庭人均三四口计算，家庭住房建筑面积仅约20.1到26.8平方米。
 
1990年中国人均住房面积只有6平方米；到2000年，城市人均住房面积也仅十几平方米。但逐年在有巨大提升。
 
报告显示，家庭平均住房建筑面积（取截面算数平均数）约为104.8平方米。
 
那么，现在人均住房建筑面积变化又是如何？根据报告2021年1-3月重点40城成交数据显示，一线城市人均面积约为25.1平方米，新一线人均面积为28.9平方米，二线城市人均面积约为29.3平方米。
 
细心的朋友们会发现，城市越大，房子越小，大城市的住房需求问题较为突出。
 
再提一下，中国千人购房率约12，美欧约在20-30之间，地产市场远未饱和。
 
业内专家称，需求稳定释放，支撑房地产市场空间。
 
2021-2030年，城镇常住人口增长、人均住房建面增长和城市更新改造需求，年均分别为5.8、6.8和0.7亿平，占年总需求的43.6%、51.4%和5.0%。
 
简单粗暴上结论：未来的改善需求还有一定空间。
 
2、近60%受访者居住自有房屋
 
根据报告调查显示，过半数受访者居住的是自有房屋，占比约为56.7%；关注这一指标的朋友会发现，这个指标下滑了，去年住房自有率约70%。
 
3、城市间成交套均面积差异大
从报告数据显示，以长沙、石家庄、南昌、郑州为代表的城市，套均成交面积在90平米以上，以天津、上海、伸展、北京及南京为代表的城市，套均成交面积在80平米以下，小户型成为主力成交户型。
 
4、一线城市购房平均年龄约为35岁左右。
 
从40城研究样本来看，以一线城市为例，购买新房的平均年龄约为34.4岁，购买二手房的平均年龄为35.1岁，两者相差甚微。
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