相信大多数人都对金融科技（FinTech）耳熟能详。随着传统的金融行业拥抱新兴科技并与之结合，诸如国内的蚂蚁金服、陆金所，国外的 Oscar、Atom Bank 等都迅速崛起成为金融界的新晋势力。然而很多人都还没意识到，一个甚至比金融业更为传统的行业也正在悄悄地将科技升级应用到自己的领域，这就是房地产行业与科技行业结合后的地产科技行业（Real Estate Tech / PropTech）。

随着地产科技进入 3.0 时代，大批地产科技下的细分行业纷纷涌现，12 个细分行业中过半都仍处于初始发展阶段。这便产生了大量优质的前期投资机会。无论是全球范围还是美国市场，2019 年都是一次里程碑，因为在融资总额和交易数量两方面都有所突破。更重要的是，最高单笔成交额在 2019 年达到 60 亿美元，突破 2018 年的 58 亿美元上限。成交额中位数也同比增长了超过 170%。这说明地产科技初创企业的估值在普遍攀升。一方面是由于近年来地产科技的应用加速，另一方面是因为机构投资者对地产科技行业的未来充满信心。

投资标的方面，我们横向比较了“虚拟现实”、“在线投资”、“智能物管”和“智能家居”四个地产科技细分行业，认为“在线投资”由于其平台化的运作模式，往往要求公司具有一定的规模，因此很难存在合适的早期投资机会。而“智能家居”虽然有着极具潜力的市场前景，但是公司彼此之间的竞争同样十分激烈，需要投资人谨慎挑选优质投资对象。最后，“虚拟现实”和“智能物管”目前尚处于起步阶段，存在一定数量的初期投资机会的同时，尚未对各自行业内传统的运作方式形成强烈的冲击，建议投资人参考我们所选取的潜在标的，重点考虑当前的行业领先者。

虽然传统商业地产行业的参与者对地产科技的崛起存在不同的看法，但是机构投资者对于该技术在地产行业的应用普遍有较高的期待。毕竟目前的技术已经覆盖了住宅地产、商业地产、借贷金融服务领域，也开发出了线上地产中介、自动购房交易平台、SaaS 地产大数据供应商等新型平台和服务。2019 年，随着更多机构投资者的入场，行业创新正持续升级，从客户关系管理，经纪服务到建筑和租户体验平台等，新技术的运用和驱动效率都达到了最新水平，相信地产技术行业前景一片光明。