绿色地产的黄金时代
《2016年度中国绿色地产发展报告》序言
文/黄俊鹏

中国的房地产业正迎来一个属于绿色地产的黄金时代。

种种指标表明，中国的房地产业正在告别高杠杆、高增长和高利润的黄金十年，而未来的十年，节能环保、绿色发展是政府的核心关切，巴黎气候协定许下的国际承诺，蔓延全国的雾霾，日益迫切的环境危机、民众的健康危机，将促使整个国民经济向绿色环保转型。这种转型不仅会影响官员政绩的考核机制，也会影响老百姓的消费方式和生活方式，更会影响房地产的开发与运营方式。

绿色开发、绿色运营，已经成为中国房地产业发展的必经之路。虽然到目前为止，将绿色开发作为企业核心战略的房地产企业依然只在少数，但幸运的是，我们所在的2016年是一个特殊的年份，据《2016年度中国绿色地产发展报告》提供的数据和分析，我们认为，从今年开始，中国绿色地产的发展将迈入一个崭新的时代，一个从自发到自觉的时代，一个百花齐放、百家争鸣的时代。

在过去的十年，中国的经济、社会环境发生了深刻的变化。中央和各级地方的绿色建筑激励政策渐成体系，老百姓的购房理念和需求更加倾向于环保舒适，节能环保相关产业更加成熟，中国的房地产业内部也积累了足够丰富的绿色地产开发与绿色运营的经验，涌现出了一批勇于探索，勇于担当的标杆型绿色地产开发企业，比如万科、招商蛇口、朗诗、当代、金茂等，这些外部和内部因素的叠加，使得2016年呈现出一种“量变”到“质变”、“黎明时分”的状态。从2016年的绿色地产年度报告中，我们可以清晰地感受到这样一个新时代的来临。

全方位的激励政策。自2013年国务院1号文发布国家《绿色建筑行动方案》以来，我国中央政府及省市地方政府陆续出台了关于绿色建筑的各种财政政策、激励政策和法律法规文件，至2016年，我国已逐步形成了完整的促进绿色建筑发展的政策体系，确保了房地产企业开发绿色建筑的积极性。各省市的绿色建筑激励政策其方式主要包括：土地转让、土地规划、财政补贴、税收、信贷、容积率、城市配套费、审批、评奖、企业资质、科研和消费引导等。

改善型需求释放。据中国房地产报绿色地产研究中心实地调研，81%的消费者表示，会优先考虑购买经过绿色认证的楼盘，并有67%的消费者认可经过绿色认证的楼盘在价格上高于同类同地段楼盘1-3%。绿色科技产品在不影响销售速度的同时，可以显著提升项目销售价格，平均溢价3000-5000元/m2。随着全国范围内二胎政策的落实，以及居民消费能力的增强，对健康、舒适、环保住所的需求将显著增加。

成熟的产业链支持。产业链的成熟，促使绿色建筑的增量成本逐年下降：以绿色建筑三星级认证住宅为例，增量成本从2009年的1200元/m2，降至目前的125元/m2；而公共建筑LEED银级认证增量成本几乎为零，金级成本增量成本为98元/m2。专业的绿色建筑评估咨询、设计咨询机构从2005年的3家，到目前198家，产值从几百万，到目前将近40亿，使得行业的配套能力增强，采购到合适的产品和服务变得更加容易。与此同时，熟悉绿色建筑技术和整合的专业人才迅速增加，以美国绿色建筑认证专业人士LEED AP为例，2009年，我国LEED AP人数不足400人，2016年10月，LEED AP达到2000多人。

先行者的经验输出。朗诗地产创造了以绿色科技服务为核心竞争力的轻资产转型模式，其代建业务一度占到集团产值的1/3。当代置业也在积极通过全过程节能咨询和绿建咨询服务实现对外技术输出，助力公司的轻资产模式转型。继朗诗、当代之后，2016年，中国金茂旗下绿建科技公司正式挂牌运行，其目标是成为中国最知名的绿色建筑科技服务商。万科、招商蛇口等绿色地产的先行者都在有计划地开展绿色技术的研发和服务的输出。

《2016年度中国绿色地产发展报告》对上述观点都有深入地阐述，不仅全面的总结了全国各省市的绿色建筑激励政策，对新风产业、保温材料产业、太阳能光伏和光热产业等9个支持绿色地产发展的关键产业发展状况进行了全面的扫描，还系统地总结了46家房地产企业的绿色开发开发战略，是房地产企业制定和完善自身绿色战略必不可少的参考。

如果说中国的房地产业正迎来一个属于绿色地产的黄金时代，那么由中国房地产报绿色地产研究中心编撰的《中国绿色地产发展报告》（2011-2016）正是打开这个新时代的一把“钥匙”。

我们衷心地期望这把“钥匙”能够帮助更多的房地产企业走向绿色发展之路，掘金绿色地产的黄金时代。