10月12日，为期两天的上海三批次首轮土拍正式收官，本次共出让7宗地块，最终以4宗封顶、1宗溢价、2宗底价成交，总成交金额约196.9亿元。

据了解，本次土拍采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即：先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

值得一提的是，静安中兴路地块采用“招挂复合”的方式，即在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品，但由于地块有效申请人未达到10人以上，最终直接采用挂牌方式出让。

首日3宗触顶、2宗底价成交

在土拍第一日，共成交5宗地块，其中静安中兴路、浦东三林、奉贤新城3宗触顶成交，分别由保利发展、招商蛇口、象屿竞得，金山新城地块、青浦金泽地块分别由建发、长三角投资底价拿下。

浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块成为当日“热门地块”，共有7家房企参与，包括招商、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高&安联。地块占地面积8.5万㎡，容积率2.2，建筑面积18.8万㎡，起始价67.15亿元，销售指导价7万元/㎡，装修标准2500元/㎡。地块经过70轮竞价触达地价上限73.86亿进入竞高品质建设环节，7家竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节，最终由招商蛇口摇中，成交楼面价39303元/㎡，溢价率10%。

同时，静安区中兴社区C070202单元280-06地块也吸引了4家房企参与，地块占地面积0.76万㎡，容积率2.5，建筑面积1.9万㎡，起始价14.1亿元，销售指导价18万元/㎡，装修标准4000元/㎡。地块经过27轮竞价触达地价上限15.46亿元进入竞高品质建设环节，4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节，最终由保利发展摇中，成交楼面价81198元/㎡，溢价率9.66%。

奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块有招商、保利、象屿、奉贤发展4家房企参与，地块占地4.7万㎡，容积率最高2.0，建筑面积9.33万㎡，起始价15.4亿元，起始楼面价1.65万元/㎡，销售指导价3.69万元/㎡，装修标准2000元/㎡。该地块由象屿地产以地价上限16.93亿元竞得，成交楼面价18150元/㎡，溢价率10%。

此外，青浦区金泽镇西岑社区6-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块由长三角投资以底价29.64亿元摘得。金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块由建发以底价22.8亿元成交。

新长宁集团摇中长宁程家桥地块

进入土拍次日，仅剩长宁程家桥地块和青浦朱家角两宗地块，其中长宁程家桥地块共有8家房企参与竞争，是三批次首轮最为火热的地块，青浦朱家角地块也吸引了3家房企参拍。

作为本场土拍最火热的地块，长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块共吸引了包括招商、保利、中海、华润、中铁建、中铁置业、越秀、新长宁在内的8家房企参与竞争，该地块占地面积1.8万㎡，容积率2.0，建筑面积3.6万㎡，起始价24.64亿元，起始楼面价6.85万元/㎡，销售指导价11.8万元/㎡，装修标准4000元/㎡。该地块经过21轮竞价触达地价上限27.1亿元进入竞报高品质建设环节。8家房企竞买人均接受绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及8%公租房上限比例进入摇号环节，最终由新长宁集团摇中，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%。

青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块由建发、国贸、同济参与，地块占地面积4.6万㎡，容积率最高1.25，建筑面积5.7万㎡，起始价10.86亿元，起始楼面价1.9万元/㎡，销售指导价4.4万元/㎡，装修标准2000元/㎡。该地块由上海同济以11.09亿元摘得，成交楼面价19403元/㎡，溢价率2.12%。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析称，本次土拍规则发生了一定变化，热门地块利润空间压缩。三批次首次执行“高品质建设”竞价环节，地块报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”，热门地块均配建一定比例的公租房。

总体来看，陈炬兰表示，本次土拍热度进一步降低，4宗地块最后以“绿建+公租房”的形式竞得，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国央企将在拿地方面具备更多优势。