2023 年下半年，LEED 北亚区与 CBRE 世邦魏理仕亚太区研究部通力合作，以 “房地产行业的可持续发展观” 为切入口邀请亚太区房地产企业的 CSO 参与调查，调查结果在去年 11 月举办的迈向碳中和峰会上首发。近日，这份《亚太区首席可持续发展官 (CSO) 调查》报告正式对外发布。

该调查面向中国大陆、香港、台湾、澳门、日本、新加坡 6 大市场在 ESG 领域已经开展行动的房地产企业及投资基金，了解他们如何看待首席可持续发展官的价值，并洞察他们在环境、社会和管治（ESG）领域上的策略和挑战以及实现净零目标的进度与阻碍。结果显示：随着投资者对绿色投资组合的需求增加，首席可持续发展官（CSO）的角色在房地产行业中的地位日益凸显。

01 CSO 的重要性愈加凸显，84% 受访企业设立相关职位

调查指出，CSO 角色在亚太区迅速受到关注。84% 的受访企业表示，已经为此类职能设立了特定岗位，其中 60% 为全职职位，主要负责跟踪企业 ESG 项目进展与提高透明度。根据调查，设立该岗位的亚太地区房地产企业及投资基金中，有一半是在过去 3 年内设立的，投资者（主要是基金管理人）比业主更早设立此类职位，这主要是由于 ESG 表现已经成为他们争取新资本的关键因素。

值得注意的是，受访者多数与 LEED 或 CBRE 就绿色建筑或可持续发展有过相关议题的联络。这些企业基于其可持续发展的目标与期许设立了 CSO 的职能，属于这一领域的先锋。所以 84% 的数字并不代表房地产行业的普遍现状，而这份报告更倾向于反应的是先锋者对可持续相关议题的回应。

02 超半数受访业主设 2050 年为实现净零排放的目标

调查显示，超过半数受访业主和投资者将 2050 年作为实现净零排放的目标，与之相比，众多跨国企业则展现出更为积极的姿态，将目标设定提前至 2030 年（数据来源于另一份 CBRE 调研）。这种差异主要是由于与业主和投资者碳排放直接相关的建材生产和建筑运营都是碳密集活动，而设定更早净零目标的较多为碳排放量更少的服务型企业或有资源投资于可再生能源的科技类企业。

CBRE 亚太区租户市场以及数据讯息与管理研究部主管蔡咏嘉表示：“业主方必须对租户们更雄心勃勃的净零目标有所感知，双方携手合作，共同推动自身可持续发展议程。我们预计，未来能够实现成本和能源节约的项目会被优先考虑，同时建议投资者增加绿色融资的使用。”

03 60% 的受访者表示，未来三年资产组合中超过 80% 的物业将获得绿色认证

调查同时发现，未来三年，亚太地区的业主和投资者将优先考虑增加绿色建筑在其资产组合中的占比，其中超过 60% 的受访者表示，未来三年内他们资产组合中超过 80% 的物业将获得绿色认证。

截至 2023 年 11 月，亚太地区绿色办公楼渗透率达到 44%。与澳大利亚渗透率超过 80%、日本和新加坡接近 80% 相比，中国内地的绿色办公楼渗透率尚且不足，但是由于租户的激烈竞争将促使业主提升 ESG 合规性。

LEED 北亚区副总裁王婧认为：“近年来，我们观察到亚太地区 LEED 参与率的显著增长，证明绿色建筑实践和 ESG 策略已逐渐成为各行各业领先企业的必选项。这一趋势不仅为房地产开发商或投资者提升资产价值树立了新的标杆，同时也进一步巩固了他们在市场中的竞争优势，并引领行业朝着更加可持续的未来迈进。”

04 企业实现净零的关键挑战是什么？CSO 未来 5 年最关心的话题是什么？

该报告的其他主要发现还包括：

● 基础设施支持和资金来源被认为是实现净零排放的最大挑战。近一半受访企业认为城市基础设施的局限性（如城市电网与可再生能源的可得性）是公司落实 ESG 的关键障碍。

● 绿色融资在促进实现可持续发展目标的项目中发挥着重要作用。75% 的受访业主和投资者表示，已经开始使用绿色金融，主要用于绿色建筑开发、收购，能源效率和可再生能源等诸多领域。

●67% 的受访企业将平衡商业利益与可持续性之间的关系列为未来五年对 ESG 的主要顾虑，其次是监管变化和能源价格上涨。