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8818月8日，在博鳌21世纪房地产论坛第20届年会上，全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了主题演讲。她认为，绿色发展战略与数字经济是高质量增长马车的两轮，所以把演讲题目命名为《绿色建筑的发展与破局》。
绿色建筑在中国已发展了20年，前十年里，绿色建筑主要是“四节一环保”，强调建筑本身的绿色性能，但缺少人的居住感受。近十年里，绿色建筑回归到以人为本，重视健康和安全属性，逐渐转向数字化、智能化。尤其是这次疫情，长时间的居家生活，让绿色建筑的关注点再次回归人的生活本身。
发展是个无限不循环小数，绿色建筑还需要继续发展，更上一层楼。如何赋能是绿色建筑发展的必答题。
对此，聂梅生认为，数字化赋能绿色经济已经是全球化的事情，绿色金融怎么支持绿色发展也和我们密切相关。所以金融与科技是赋能绿色建筑发展的两大法宝。
技术是第一生产力，对于绿色建筑来说也同样如此。聂梅生表示，绿色建筑要做到保障生命安全和健康建筑，必须和数字化、智慧化结合。
比如，1.5米的安全距离从未在设计规范里出现，但生命安全提出了这个要求，人的生存环境想达到舒适、安全、高效、健康，一定和技术有关。疫情期间，二维码、网络办公、大数据。。。。。。让人们在无常中又体会到了技术赋能的力量。
“左膀右臂”需要齐全，聂梅生说：“发展绿色建筑没有金融支持是不行的”。
她介绍了我国的绿债，国内房企融资成本很多都在10%上下，但绿债的利率基本上在5%。龙湖发了大概40个亿，利率基本上在4.4%到4.6%。
除了利率较低的好处，绿债对房地产绿色改革具有重要意义，一是绿债是房地产绿色改革的重要后盾，二是倒逼房地产企业进行绿色改革，从而推动房地产行业向绿色发展。
但绿色金融赋能在我国的整体现状并不亮眼，全球投向绿色建筑的绿色金融大概占到30%，而国内只有6%。聂梅生认为主要有两个问题，一个是信息发布，“绿色效益”评估和发布与金融系统不衔接，另一个是信用体系。
以上原因导致了一个尴尬的局面。一方面房地产企业要做绿色建筑，但拿不到钱，另一方面是金融机构出现了资产荒，找不到好的项目。可见金融在赋能绿色发展的路上还需破局。
演讲最后，聂梅生表示，现在国家说的三件大事包括数字化经济、绿色发展、旧改应该通盘考虑，形成新的商业模式，走出现在的周期。
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