12月4日，在由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产CIHAF2019第二十一届中国住交会”上，住交会组委会从认证情况、创新应用、行业影响、社会影响等维度展开评估，通过线上投票和线下专家团队打分加权评估，最终评选出2019年度十大绿色建筑（公建类）项目，它们分别是：上海朗诗绿色中心、太阳中心S1楼装修改造项目、新天地广场绿色改造项目、中国国际丝路中心、荔园国际金融中心、天津平安泰达金融中心、杭州余杭万达广场、西安绿地独角兽公园、新建华能山西低碳技术研发中心、上海朗诗新西郊。

接下来让小编为你细数这些获奖项目的绿色科技创新：

01上海朗诗绿色中心

类别:办公类

上海朗诗绿色中心为一栋地上4层，地下1层的办公建筑，坐落于上海虹桥国际商务区，项目用地北至临新路、东至协和路、南至临虹路、西侧为广顺北路，用地面积3391㎡，总建筑面积5724.36㎡，其中，地上建筑面积3969.22㎡，地下建筑面积1755.14㎡，建筑结构形式为框架结构。于2018年12月完成改造。

本项目结合上海当地气候与建筑自身特点，选择与之相匹配的绿色生态节能技术，总共采用了14大技术体系共108项建筑科技，实现健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理、人性设计共5大核心价值点。而且，被动式绿色建筑技术带来的同等能耗低于上海办公写字楼均值的50%以上。其余技术还包括：气密性外窗，提高建筑围护结构性能，运用活动外遮阳系统，提升建筑节能性能；采用节能空调技术，如采用高性能变频式空调机组、四效新风系统，同时设置排风热回收系统，并在送风口处设置中高效过滤段，降低空调能耗，提高室内舒适度；室内安装多功能传感器，监测室内温、湿度及二氧化碳浓度并集中在大屏显示，随时监测室内空气质量，进一步提升人员的舒适健康感。目前本项目已经申请了LEED+WELL双铂金、 绿建三星、 DGNB 、BREEAM认证。

一层是交流空间、展示空间和咖啡店，地下一层有餐厅、健身房和车库，主题都是“水”。二层至五层是办公空间，主题分别是土地、山川、森林、天空。

通过不同的主题、色系和艺术品等等，朗诗想在人工的环境中引入自然元素，让人不会觉得这是一个冰冷的空间。

朗诗绿色中心人性化的自然设计，不单单体现在建筑理念和主题上。朗诗依托自有和合作伙伴多年数据化积累，在办公环境引导上，让整个办公室，随时能够“动起来”：

办公桌可以自由伸缩，办公椅可以进行电动调节高度。甚至，还有智能电话亭，让你有一个私人的通话空间。在办公区域，随处可见“动感单车”供员工使用，以后别再喊没有时间锻炼了。

在上海朗诗绿色中心，装配了与Apple Park有着同等技术水平的4台超级新风机。它的黑科技能力在于，根据每天人体不同生理时间段、所处的不同水平高度等，提供对应水平层的新风氧气，如同是在一座钢筋水泥的城市里，开辟了一处高负氧离子森林空间。

上海朗诗绿色中心控制系统，如同智能汽车控制系统，与工作人员一同完成对建筑健康的实时监控与调节。

另一项黑科技是对光的处理。朗诗绿色中心内，仿照人体生物钟，遵循昼夜节律照明。模拟人类身体“日出而作日入而息”的工作模式，办公光源与自然光/暗同步，由此影响人体激素分泌水平和醒睡周期。配合朗诗独家的新风体系，能够达到缓解商务群体压力疲劳、时差调整，减少办公族需要咖啡提神的效用。

对于空间亮度，自然采光系统会根据情况，自动打开或关闭遮阳板以及照明系统。从早到晚，大楼的照明系统会利用调节光谱的方式，让人体在不知不觉中和自然光同步。

而在屋顶，成排的光伏板会利用太阳能，给地下车库供电照明。此外，屋顶的气象站会通过收集本地气象数据，再不断分析和学习，从而会自动作出一些调整。

朗诗地产自成立以来，定位高品质、高起点的经营理念，以自身发展带动各地区绿色、生态事业不断进步。本项目对行业的主要推动体现在以下几个方面：

1.介于公共建筑节能65%标准与被动房之间的被动式建筑体系的在不同地区得到推广；

2.依据甲醛、TVOC的控制标准选择用材及施工管控流程，在行业内被树立了标杆；

3.建筑运行中，对室内温湿度及污染物控制精准，成熟的产品已服务到更多的业主。

4.建筑智能化的应用，为舒适及节能助力，起到一个示范作用；

5.绿色友好的办公环境，提升了员工的办公效率，也增加了员工的幸福感，关注员工的发展为本行业及其它行业都起了一个带头作用。

02太阳中心S1楼装修改造项目

类别:更新改造类

太阳中心S1楼装修改造项目位于北三环与京承高速交叉处，交通可达性及沿街展示面条件优越。项目原为百盛购物中心，原建筑为商业用途。经收购后建筑功能调整为高档办公楼。

外立面改造原有商业形象，通过古典主义模数分析，设计挺拔的竖向石材线条，简洁有力的突出建筑体量，打造精炼简约的办公气质，在城市主干道边打造标志的建筑形象。立面照明以幕墙单元网格为基础，均布灯光点阵，形成自然的韵律。

项目通过整体设计，达到LEED CS 金奖认证，为城市提供可持续的贡献。并可提升北三环重要节点的城市形象，提供舒适高档的办公空间，从而带动整个区域的发展。

本项目改造后得到LEED-CS金奖认证。本项目的改造采用综合设计的环保建筑物，从规划、设计，以至营运和保养的整个生命周期都贯彻可持续发展理念。

例如，通过节水设计，项目可节省饮用水达45%，总灌溉用水量亦可大幅度降低。在能源与环境方面，所有机电产品全部选用高效节能型产品。建筑控制系统采用能源消耗节省约12%。

在材料资源方面，项目提供回收材料的专用区域，鉴于项目为改造项目，75%的原有结构被充分利用。至少20%的建筑材料使用重复利用的回收材料。

综上，项目通过从选址，设计，建造到管理等一系列设计及设施采用，致力减低业务营运对气候的影响，并优化资源的使用效益，实现了人文环境与自然环境的共同进步。

创新科技应用：

1、模式创新：在更新改造过程中采用设计总包的模式。该模式是国际工程企业项目管理的一种主流先进模式，其优越性在于总包可以发挥主观能动性，获利较多，业主与总包的法律关系也相对简单，责权利各自清晰；全专业总协调，可掌控项目进展全周期信息；时间计划清晰，执行三级模块计划，保障项目时间节点；成本标准上限化，降低业主总体投资超标风险；极大地降低业主投入的人力、物力、财力；

2、设计创新：过程将绿建分析前置，通过分析室内光环境，结合太阳轨迹及光线入射特点，以尽量小的中庭空间，通过设计为梭形空间满足光环境的需要。从而达到面积与使用的均好性，并形成了叠台累筑的效果。

3、技术创新：本项目新增中庭屋面板采用了新材料：天基板。

本项目在地产进入存量时代的阶段，果断将遭到电商冲击而导致衰退的实体商业盘活。将建筑从内部功能到整体形象进行从内而外的更新。在将大尺度封闭商业空间转化为通风采光均佳的办公空间过程中，设计不仅立足于功能的重新定位与重组，更融入对自然，社会的交流。建筑内部约四十米高的中庭作为吹拔空间，导入阳光与空气，降低楼栋能耗。并采用模糊边界感的设计，打造共享空间。项目作为综合性的绿色建筑物，已得到LEED-CS金奖认证，从规划、设计，以至营运和保养的整个生命周期都贯彻可持续发展理念，成为商业改造办公案例的优秀典范。

03新天地广场绿色改造

类别:更新改造类

新天地广场绿色改造项目位于淮海中路东段，南接新天地，是这两重要商业区的交叉口，联系着上海最重要和繁华的商业中心。项目东侧是香港广场，西侧是中环广场，北侧是K11购物中心。本次改造涉及范围包括裙楼地上7层，地下2层，改造面积为26,000平方米。

改造前的太平洋百货

改造后的新天地广场

改造目标为：作为新天地项目的一部分在打造，将与其他新天地内商业体在定位上形成差异与互补，而新天地整体将打造“国际氛围、开放街区”氛围，上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，主导开放的、拥抱消费者的设计。

项目打造“720°新天地眼”， 透过720度的落地玻璃俯瞰新天地独特的街区风貌；在景观规划上，打造淮海路上的城市绿洲——露天花园，利用原有建筑裙房的平台优势，将分别在三层向外延伸的区域和顶层外部空间打造两个露天户外花园。镶嵌在绿树掩映下的就餐休憩区域，充分迎合女性的审美标准和感官偏好，打造社交新空间。

04中国国际丝路中心

类别:办公类

中国国际丝路中心项目位于西咸新区中央商务区，占地894亩，总投资400亿元，是由绿地集团打造的集国际会议中心、五星级酒店、服务式公寓、高端商业百货等多种业态。其中，中国国际丝路中心5A级写字楼高498米，建成后将成为西部地区高建筑。

中国国际丝路中心一期项目定位为绿色二星级建筑，合理运用了绿色生态技术，项目设计创新点与绿地独角兽公园类似，此处不再赘述。

05荔园国际金融中心

类别:商业类

荔园国际金融中心位于太原长风商务区。项目邻接滨河东、西快速路、长风大街和南中环街四大快速路，占据井字通衢的交通要地，搭建多维立体式交通路网。紧邻万象城、山西国际会展中心等太原标志性建筑，同时包揽长风文化五大场馆。

项目占地1.67万平方米，以世界潮流商业、时代封面公寓、高规格写字楼、三大主流业态构建当代城市都会生态圈。

全球知名建筑师事务所——Woods Bagot团队执笔，汲取晋中大院、龙州梯田等三晋人文、地貌元素，完美融合周边优质景观资源，以中国尺度构筑四栋塔楼，以270°观景廊桥构筑城市封面地标，倾力打造世界潮流商业绿谷。贯以荔园集团“悦享生活更懂爱”的品牌理念，筑就新生代绿色商业综合体。

06天津平安泰达金融中心

类别:办公类

天津平安泰达金融中心占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近32万平方米，由高313米的北塔、高240米的南塔、4层裙楼及连通南北塔的5层地下室组成，堪为天津CBD在建项目中最高的综合体建筑。

天津平安泰达金融中心在设计期间还获得美国LEED绿色建筑预认证

项目首层大堂引入AI人脸识别技术，能让用户全流程自助登记出入；内部配备的四部快速双轿厢电梯，将以8m/s的速度给用户带来便捷的垂直交通体验，VIP电梯只需60秒便能直达位于313米云端的办公区；大楼空调采用冰蓄冷系统，降低项目的能耗；而针对北方天气特设的VAV全空气系统，能自动调节送风温度和送风量，同时对PM2.5的过滤比例超过90%。至于建筑外部的玻璃幕墙，更能过滤部分有害光源、隔绝城市噪音。

07杭州余杭万达广场

类别:商业类

杭州余杭万达广场项目地块位于杭州市余杭区文一西路与塔山东路交叉口，申报项目用地面积为51452 平方米，总建筑面积为120720平方米，其中地上总建筑面积为89520 平方米，地下建筑面积为31200 平方米，容积率为1.74。项目绿地率为8%，绿地面积为3956平方米。

作为集购物、休闲、体验、娱乐、美食于一体的全业态商业综合体，杭州余杭万达广场融合了商业零售、文化体育、餐饮小吃、精品超市、综合娱乐休闲等六大核心功能，致力于打造杭州未来科技城版块真正意义上的第一家时尚家庭体验购物中心。项目首创“江南水乡古镇、海底小纵队”两大特色主题步行街区，让顾客在休闲购物的同时，还能获得更丰富的体验。此外，在服务细节上也不遗余力，杭州余杭万达广场提供近1000个停车位、WIFI覆盖全场至停车场、专属VIP中心的配套，并贴心地为顾客配备了母婴室、残疾人卫生间、饮水机、免费轮椅、雨伞等。

本项目在设计和运营过程中，采用最切合实际的绿色建筑设计方案，对较为成熟的绿色技术进行系统集成，被动结合主动，而非新材料、新技术的简单堆砌。同时在运营过程中使用万达自主研发的智能化运营管理平台，实现云管理模式，同时注重各种有效数据的收集、保存、整理。

08西安绿地独角兽公园

类别:办公类

绿地独角兽公园项目业态包含办公、商业与酒店，总建筑面积为313863.37㎡，地上建筑面积228522.56㎡，地下2层，建筑面积为85340.81㎡。办公建筑面积177148.19㎡，立面采用现代简洁的立面手法，打造现代明快的办公氛围。绿地独角兽公园项目定位为绿色二星级建筑

绿地独角兽公园项目定位为绿色二星级建筑，合理运用了绿色生态技术，项目设计具有如下创新点：

（1） 合理开发利用了地下空间，地下建筑面积与建筑占地面积比例为92.77%，提高了土地利用率。

（2） 公共场所和部位照明采用高效光源、高效灯具。

（3） 商业合理选择多联机，IPLV比国家标准提高12%以上。

（4） 地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。

（5） 本项目收集项目范围内的雨水，同时接入市政中水，主要用于绿化浇灌、车库地面冲洗。

（6） 设置三级计量水表，按照“楼栋—每层—每个用水区域”设置。

（7） 本项目办公楼外墙及内墙均采用了砂加气混凝土砌块，同时南北侧商业之间的连接采用了钢结构连廊，有效的减轻了建筑自重。

创新科技应用：

1、智慧访客：在超级前台取卡或者网上获取二维码，通过智慧道闸的同时，对电梯传递信号，电梯达到一楼，进入电梯无需操作，即可达到指定楼层。

2、智能灯光：大堂、公共走廊及办公室均采用智能灯光控制系统。智能灯光根据时间可来调节照明时长，也可远程操控灯具开启，同时也可以通过感受周围光线来调节灯具的照明亮度。

3、水资源综合利用系统：包括雨水收集、节水灌溉、节水器具等技术，其中雨水收集为核心技术。

4、办公楼综合隔声系统。

09华能山西低碳技术研发中心项目

类别:办公类

华能山西低碳技术研发中心项目由华能山西综合能源有限责任公司投资建设。项目位于山西省太原市小店区山西转型综合改革示范区内，是核心起步区中一个科研邻里单元。项目规划总用地面积为43133.74平方米，地上总建筑面积为55578 平方米，地下总建筑面积10897平方米，容积率1.30，建筑密度17.1%，绿地率35%。本项目主要建筑功能为科研办公，包括地下一层车库及设备用房，地上2层、3层实验用房、地上9层后勤保障服务用房部分及8层办公及商务中心部分。

华能山西低碳技术研发中心通过节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境多方面综合控制与提升，成为可持续发展的绿色生态、资源集约、经济舒适的国家三星级绿色建筑。

10上海朗诗新西郊

类别:更新改造类

上海朗诗新西郊项目建设用地总面积为13433㎡，总建筑面积为16993.86㎡，由三栋五层住宅及配套用房组成。原有建筑2000年竣工，改造前作为高端酒店租给附近的外国人使用，2015年由朗诗收购加以改造，2017年首次面世销售。

朗诗新西郊是朗诗地产首个旧楼改造项目，也是在传统拿地开发的业务模式之外对新业务模式的一次尝试。2015年，朗诗地产联合中信资本，对该项目进行整体收购，首次涉足旧楼改造项目，并联合朗绿科技对其进行绿色人居环境改造和综合质量提升，打造成朗诗绿色科技住宅的3.0版本产品。

在改造项目中，朗诗充分发挥自己的优势，秉承朗诗绿色地产科技住宅理念，以4大革新、15大科技系统营造绿色智能舒适生活。为了实现项目要求的更高品质的室内环境，同时兼顾建筑能耗与绿色生活的要求，朗绿通过多轮方案比选、沟通，最终明确了在建筑单体方面的改造方向：

1) 提高建筑外围护水平：改造前墙体未设计保温层，仅以面砖装饰，改造后增加了保温层，并外包铝板防水，同步结合干挂陶板系统，在保温隔热性能提升的同时，还大辐提高了建筑外墙的美观程度;

2）扩大开窗面积，提升采光效果;整体使用节能门窗，在保证建筑节能的基础上，最大化地增加建筑的自然采光面，并利用建筑本身大面宽的特点，打造法式阳台，成为室内外共享的一道风景线。

3）提升建筑气密性，提高室内舒适与节能水平：虹桥绿苑所处夏热冬冷地区，建筑气密性对于室内舒适度与节能水平有非常强的相关性，为保证项目居住品质，从设计到施工到检测，包括房屋整体气密性控制与门窗产品气密性检测，多维度保障建筑良好的气密性。

4）做好遮阳，减少夏季负荷，提升节能水平：结合日照模拟，对建筑单体中负荷较大的部分进行识别，找出需要强化的部分并进行程度分析，并通过外遮阳的方式，进一步提升室内的舒适与节能水平。

新西郊是朗诗在上海的第一个3.0产品，涵盖4大技术革新、15大科技系统，是整个产品线的升级之作。

这个安装在客厅墙体上的触摸屏集成了室内的各个子系统的开关和控制，包括：被动式建筑技术(保温、降噪、遮阳)，甲醛控制技术，可视对讲，新风系统以及智能化家居。

可移动插座

项目总结

作为城市更新旧楼改造的先行者，朗诗新西郊努力保持了原有建筑的风貌和特点，同时由内而外进行全面的升级改造，利用科技系统解决旧楼改造的弊端，如层高、采光通风等，使项目本身的人居环境得到提升，全面满足居住者对健康舒适的追求。

朗诗对老旧建筑项目进行重新定位及价值重塑，发挥其绿色技术及装修改造上的能力，进一步提升产品附加值，为业主提供多元化、个性化的物业服务。

中国房地产行业已经进入了存量资产市场时代，单纯靠拿地开发的时代已经过去，上海新西郊项目的探索表明，如今越来越多的房地产企业正努力从传统的投资开发模式，逐渐向城市更新的可持续发展模式转变。城市更新是未来整个市场的主体，把握机会，将大有可为。