如今人们对健康的关注度越来越高，让人们“住的健康”成为房地产行业关注的焦点。从前几年的“绿色建筑”到现在的“健康建筑”，建筑与健康的深层关系越来越被重视，理念也在逐渐升级。人一生有90%时间是在各种建筑中度过，提升楼宇中人的体验是健康建筑的重要内容，同时健康建筑也关注人、建筑和环境的关系，以及建筑全生命周期的质量。

当今建筑物的常见问题

那么，今天的办公楼有哪些我们可能没有意识到的问题呢？室内空气质量，照明，水（或缺乏水分）和建筑物内部可能导致一系列健康问题，例如呼吸系统疾病，注意力和/或睡眠问题，脱水，肥胖和疼痛。重要的是要意识到，建筑物中的某些因素不仅会影响您的健康，而且影响健康的因素也会影响生产力

研究表明：继“煤烟型”、“光化学烟雾型”污染后，现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染时期，室内空气污染已被世界银行列为全球四个最关键的环境问题之一，全球每年因此而导致死亡的人数达高达280万人，而且这个数字还在不断上升！

2002年3月世界银行“室内空气污染”的报告中指出，在全球范围内颗粒物的暴露有85%发生在室内，它是引发各种肺病、过敏性疾病的主要因素。据世界银行有关资料显示，中国2001年因室内空气污染造成的损失为106亿美元，而每年因室内空气污染引起的超额死亡人数又达11万人，引发诸如其他血液病（尤其儿童白血病）、神经类疾病及各种癌症。据统计在我国室内空气污染所产生的疾病负担目前达4%。而令人不安的是，2005年的调查显示，目前在我国，家庭绿色环保产品使用率还不到300-/0，有92. 3%的家庭对装修污染缺乏正确认识，70%以上的家庭装修污染超标，而污染严重超标达16 - 40倍的已占到了34%。

如果健康和相关的生产率成为问题，那么WELL建筑标准就是解决方案。

为什么健康的工作和生活环境很重要？

健康的工作和生活环境能够给我们带来很多潜在的好处：

1) 吸引雇员／顾客

2) 改善身心健康

3) 支持幸福感

4) 提高工作效率

5) 我们90％的时间都花在室内，而大部分时间都在工作

6) 降低缺勤相关费用

7) 节省生命周期花费

8) 在一项调查中，90％的受访者承认工作场所的设计会影响他们的生产力。

在经济上，健康的建筑环境也可以提高租金，吸引并留住租户。具有健康特色的建筑物除了可以节省运营成本外，还比市场价格高出20％的租金溢价。

拥有健康环境的建筑可以吸引更多优质的租户。德勤（Deloitte），花旗集团（Citigroup），富国银行（Wells Fargo bank），安永（Ernst＆Young），基因泰克（Genentech），微软（Microsoft）等领先公司在将其新租赁空间推向市场时，将WELL Core＆Shell纳入了其基本要求。

从投资者的角度来看，其他证据是所有关于可持续性及其对办公楼价值产生积极影响的研究。例如，Bentall肯尼迪研究（一项为期10年的研究）显示：

1)  租金上涨3.7％

2)  保留6％的租户

3)  占用率增加5-10％

4)  价值增加8-10％

不仅有大量价值证据表明拥有健康的建筑物，而且对于建筑物所有者而言，认证的实际成本要低得多。由于建筑物所有者只专注于建筑物的核心和外壳，因此只占成本的三分之一，这使租户可以更轻松地在其空间上实施WELL建筑物标准。

对于企业而言，提供健康的工作环境可以提高留职率。招聘和留职任何企业的首要问题。每次失去员工时，更换员工的薪水为薪金的30-150％，而《财富》 500强公司的离职率则为20％至30％。在招聘和留职方面，拥有一栋健康的建筑，或健康的办公环境，则十分有利于提高公司的留职率。

与健康相关的最重要的问题是生产力。有研究表明：

1)  空气质量的改善使生产率提高了8-11％

2)  卡内基·梅隆（Carnegie Mellon）引用的五项采光研究表明，改善光环境带来的平均收益为5.5％

3)  控制温度和降低噪声可以分别防止性能下降46％和66％。

毫无疑问，提高生产率和降低医疗成本（在过去10年中增长了60％）对于公司而言很重要，因为这些都是可以为所有者/居住者带来投资回报的。如果您仅将生产率提高0.5％，那么企业的投资回报率将接近300％。

什么是WELL健康建筑标准？

WELL健康建筑标准是目前全球首个完全专注于建筑使用者与环境及健康关系的建筑标准，基于建筑性能的衡量体系，对空气、水、光照、声环境、热舒适等方面通过量化的方式检验健康建筑。

WELL健康建筑评价标准确定了可供建筑的所有者、设计者、工程师、承包商、使用者及运营者执行的102个性能指标、设计策略、以及工作流程。WELL健康建筑标准针对环境对人体健康的复杂影响，将空气、水、营养、光、健身、舒适性、心理七大体系，纳入认证标准。从多个科学研究的角度，重塑建筑标准，全方位解决居住健康问题。WELL 认证立足于医学研究机构，探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系，让业主和雇主了解到他们的建筑空间设计有利于提高健康和福祉。

WELL认证对申请者的空间进行为期一年的评估，以确保在获得认证之前符合所有必要的条件，然后每三年进行一次重新评估以进行重新认证。

WELL健康建筑认证体系有哪些标准

WELL（面向商业及机构办公）：

New and Existing Buildings：新建及既有建筑设计、施工及运行

New and Existing Interiors: 既有建筑商业内部装修

Core and Shell：业主和租户共同发展

WELL试点项目：

Retail：线下零售业

Multifamily Residential：单栋中超过5户以上的公寓等住宅综合体

Education：以教学为目的的教职工及所有年龄的学生所处的教育设施

Restaurant：餐厅用餐区域

Commercial Kitchen：为建筑内其他人员准备食物的厨房

WELL建筑标准认证等级

WELL认证分为银级、金级和铂金级。

WELL建筑体系分数分布及组成（以New and Existing Buildings为例）

WELL的总分计算规则：

进行计分的前提条件是必须满足全部的preconditions。

其余各个优选项的权重都是一样的， all Optimization features are treated equally。

计算公式：PA /TP=1且WS=5+( OA/ TO)*5（计算结果向下取整）

WELL的总分计算规则：

某新建办公建筑，采用New and Existing Buildings typology，并且已经满足全部前提条件，得分情况如下表所示：

WELL scorecard示例

WELL认证流程

获得WELL认证有多困难？

所有认证都有基线的前提条件或强制性要求。除了前提条件之外，WELL还提供了一系列优化或功能选项，组织可以选择进行认证以达到更高的WELL建筑标准：

1) 银级是仅需前提条件的基本认证

2) 金级需要40％的额外优化

3) 白金级必须具备所有前提条件，再加上80％的其他优化

由于WELL旨在为居住在其上的人们的居住空间提供证明，因此无法单独认证建筑物。但是，建筑物可以符合WELL Core。这不是认证，而是帮助租户简化WELL计划的合规性。为了达到合规性，建筑物必须对每个概念进行一次优化。

谁有资格获得WELL认证？

新旧建筑物：WELL适用于至少90％的总建筑面积由建筑物所有者占用并由同一管理人员运营的办公楼（即，多达10％的建筑物可能由其他租户占用或由以下人员运营）不同的理）。

新的和现有的内部装修工程：办公项目仅占建筑物空间的一部分，或者占整个建筑物的空间，而无需进行重大装修。

核心和外壳合规性：WELL Core and Shell Compliance可用于办公楼项目，这些项目旨在将基本功能实施到整个基础建筑中，以使未来的租户受益。

核心和外壳类型涉及建筑物的结构，窗户的位置和玻璃，建筑物的比例，供暖，制冷和通风系统以及基本水质。这种类型也鼓励考虑与设施和健康机会有关的场所。

要获得核心和壳牌项目的资格，必须至少将项目区域的30％用于商业或机构办公室。无论建筑物的哪一部分用于办公空间，建筑物的100％都必须遵守“核心和外壳合规性”要求。

LEED与WELL

LEED认证主要侧重于影响物理环境的建筑运行要求，而WELL仅侧重于人们的健康和福祉，但这些计划的某些要求重叠，包括禁烟，日间照明和室内空气质量。

希望获得LEED认证或正在“ LEED精神”下工作的公司可以将WELL认证计划作为LEED的免费计划，也可以将WELL作为独立计划。WELL需要的文件比LEED少。

WELL认证的发展前景

WELL建筑标准起源于美国，在美国、加拿大、澳大利亚、印度等多个国家拥有成功案例。2015年3月，在中国寻求改善生活品质，环保意识不断提升的时期，绿色建筑认证协会（GBCI）与国际WELL 建筑研究所（IWBI）正式将WELL健康建筑标准引入中国。

WELL快速发展的势头

2014年10月-IWBI推出WEILL商业1.0版

2014年11月-全球WELL项目注册及认证面积约为70万平方米

2015年6月-IWBI推出住宅、商场、餐厅、商业厨房、教育机构先驱版

2015年7月-全球WELL项目注册及认证面积约超过140万平方米

2015年9月-IWBI推出WELL商业1.0版更新

2015年9月-全球WELL项目注册及认证面积约超过200万平方米

至今，WELL在全球14个国家已经注册了总面积300多万平方米的认证项目。

美国前总统克林顿、世界首富比尔·盖茨、奥斯卡影帝李奥纳多等都是WELL标准忠实的拥趸及代言人。

2018年，中国有258个WELL项目申报，建筑面积545万m2，已获认证或预认证的有119个项目。

截止2019年10月，整个亚洲地区，有630个项目申报WELL认证，建筑面积1649万m2，WELL AP专业人士已达3745人。中国注册WELL认证的项目已经有500多个。

远洋集团作为国内最早引入健康建筑理念的房地产企业之一，目前共有25个项目超过100万平方米进行WELL认证注册，其中9个项目已经获得认证。