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PropTech技术链条上的新动向
友绿• 11月26日   来源:友绿网公众号   1602

在科技与房地产行业的诸多碰撞中,有一个切入点很小,但是对房地产的运营效率来说却有着一两拨千斤之效用的实用技术——帮助公寓出租房屋的所有者、经理、投资者和开发商制定其营销策略的技术。

Remarkable,今年从PSL Ventures分离出来的第13家公司,它的软件分析来自内部和外部资源的数据,以帮助他们的客户弄清楚他们应该在哪里花营销费用,并最终将建筑物租赁到最大容量。这项技术融合了机器学习和自动化功能,可以提供更强大的营销相关建议。

在Remarkable公司官网上,显示该公司要提供的价值是:在统一数据,可行的见解,建议的措施和可衡量的结果的驱动下,体验改善的投资组合绩效和价值。并适用于所有者,投资者,开发商和经理的投资组合级解决方案。也适用于从预开发到稳定整个房地产资产生命周期的各个阶段。

首席执行官兼联合创始人Erina Malarkey表示,在不到3个月的时间,Remarkable的业务迅速扩展到了14个市场的资产生命各个阶段,客户要求添加越来越多的建筑物,以便他们可以使用该软件运行全产品范围的分析。

房地产行业的科技应用越来越普遍和高效,甚至在全球范围内已然掀起了PropTech(地产科技创新)新物种之风。2008年,仅200万美元投资了PropTech的初创企业。十年后的2018年,这一数字达到了120亿美元。软银愿景基金在2016年专门成立了关注PropTech赛道的投资部门,三年内共投资150亿美元;全球性地产咨询机构仲量联行也在2018年成立了投资PropTech的规模达1亿美元的JLL Spark全球风险基金,目前已出手了服务地产投资者的以色列公司Skyline AI、智能地理信息工具Map IT等12个项目。行业独角兽也逐渐崭露头角,如美国装配式建筑商Katerra、建筑蓝图管理应用PlanGrid、商用无人机软件平台SkyCatch等。 

总体而言,在以消费者为中心的(B2C)住宅房地产领域中出现了三波技术创新:第一波见证了众多在线上市门户网站的出现,例如Zillow,REA,Propertyguru,99acres和Magicbricks。除了列表外,这些房地产信息播放器还在Internet上发布了大量的内容和研究信息,使购房者的初始搜索和发现比以前容易和精准得多。

在随后的第二波Proptech浪潮中,出现了一批新的以技术为动力的经纪公司。将PropTech视为辅助销售流程,其中数据、产品、销售线索和流程自动化推动了交易,而代理商则充当了交付整个交易的渠道。

现在,新的第三波PropTech机会正在涌现,这将破坏房地产并撼动该行业运营的核心基础。房地产是一种昂贵的资产类别,大多数人无法负担,高度缺乏流动性。PropTech的第三个阶段(可能是最令人兴奋的阶段)将见证初创企业萌芽,挑战这些非常基本的原则。Remarkable也正属于这第三阶段,相信这里不久将诞生更多令人兴奋的PropTech技术和企业,主要机会包括抵押技术、代币化、房屋即服务等,虽然结果还没完全呈现,但可以肯定的是我们正处于几代人最大的技术主导的结构转变之中。住房将继续从产品转变为服务,大型科技公司将为房地产带来与亚马逊等电子商务公司带来的购物效率相同的效率。

可以想象,高科技公司将开始拥有并出租世界各地顶级住宅区中很大一部分住房库存,这并非难事。它们将消除物理接口的麻烦,并使消费者只需单击一个按钮,即可直接从它们中使用这些服务——是否获得租约,在线购买房屋,立即出售房屋,居住在其中,共享空间等等。我们所知道的住房概念可能与迄今为止所知道的完全不同。

所有这些展开的过程都是时间的函数,但是可以肯定的是,我们正处于临界点。

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